[CNN] 작년 대비 27% 하락한 미국 부동산 매물

요약: 미국의 부동산 신규 매물이 작년 대비 27%로 하락했다.

매도자들은 가격하락의 우려로 매물을 내놓기를 두려워 하고 있으며, 매수자 또한 줄어든 상태이다.

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2020년 CNN Business 뉴스
New listings for homes are down 27% from a year ago, Zillow data finds

https://edition.cnn.com/2020/04/09/business/home-listings-zillow-coronavirus/index.html

New listings for homes are down 27% from a year ago, Zillow data finds

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봄은 일반적으로 주요 부동산 쇼핑 시즌입니다. 그러나 올해 판매자는 집을 시장에 내놓는 것을 꺼려합니다.

디지털 부동산 회사인 Zillow가 목요일에 발표한 새로운 데이터에 따르면, 신규 주택 매물수가 크게 하락했습니다.

Zillow의 분석에 따르면, 4월 첫째주에 새로 등록된 주택수는 전년 동기 대비 27% 감소했습니다. 특히 코로나 바이러스로 큰 피해를 입은 도시에서 하락세가 두드러졌습니다. 4월 5일 현재 가장 큰 피해를 입은 뉴욕시에서는 매물이 전년 대비 거의 57%가 감소했습니다.

Zollow의 수석 경제학자인 스카이라 올슨 (Skylar Olsen)은 성명서에서 “불확실성이 계속해서 지배하고 있기 때문에 많은 주택 매각업자들이 기다림의 접근 방식을 채택하고있는 것은 분명하다”고 말했습니다.

Zillow는 단독 주택, 콘도 및 공동 주택 목록을 분석하여 보고서를 작성했습니다. Zillow의 사이트는 다양한 소스의 에이전트 리스팅에 의한 판매용, 소유자 및 신규 건설 리스팅에 의한 판매용을 플랫폼에 컴파일합니다.

2월 코로나 바이러스가 미국에서 실제로 발생하기 전에 매년 거의 4%의 주택 가치가 상승했으며, 거의 ​2년 만에 전월보다 처음으로 성장률이 상승했다고 Zillow는 밝혔습니다. 다른 경제 지표들도 강세였습니다. 당시 미국 실업률은 여전히 ​​3.5%로 낮았습니다. 이 모든 것이 주택 시장이 붐비는 계절을 맞이할 것으로 보였습니다.

그러나 2월 28일, 미국 질병 통제 센터 (Centers for Disease Control)는 감염원이 알려지지 않은 최초의 미국 코로나 바이러스 사례를 발표했으며, 그 발생이 급증했습니다. 사업장이 문을 닫고 도시와 주가 재택근무 명령을 내리고 실업 수당을 청구한 사람들의 수가 최고를 기록함에 따라 주택 시장도 타격을 받았습니다.

Image by Pixabay

지난 2018년과 2019년에 시장의 새로운 매물의 수는 3월 1일에서 4월 5일까지 50%가 증가했습니다. 올해는 그 기간 동안 새로운 매물의 수가 19% 감소했습니다.

특정 지역에서는 그 효과가 더 극적이었습니다. 디트로이트, 피츠버그, 뉴욕 및 필라델피아는 4월 5일 기준으로 신규 매물이 전년 대비 가장 큰 감소를 경험했습니다.

Zillow가 조사한 대도시 지역 중 오직 2개 지역에서만 신규 주택이 작년대비 더 많았습니다.

올슨은 "미국의 경제 상황에 대한 이해는 매주 바뀌고 있으며, 초기 실업률이 눈에 띄게 증가하고 있기 때문에 일부는 시장에 자신의 집을 매물로 내놓는 것을 망설이고있다"고 말했습니다.

구매자도 주저할 수 있습니다.

Zillow는 3월 1일부터 4월 5일까지 판매용 주택의 총 재고가 2.5% 증가한 것을 발견했습니다. 이 회사는 "구매자들이 구입을 꺼려하며 주택매물이 시장에 더 오래 판매되지 않고 있었다"고 말했습니다. 주요 코로나 바이러스 발생을 경험한 최초의 미국 도시인 시애틀에서는 주택이 판매되지 않기 때문에 총 재고가 한 달 동안 거의 38% 증가했습니다.

지난 2년간 주택을 자체적으로 사고 팔았던 Zillow 에게는, 신규 주택 구매자의 감소는 초유의 관심사 입니다.

그러나 올슨은 코로나 바이러스 위기와 마찬가지로 침체가 완화 될 것이라고 예상했습니다.

올슨은 “주택 매매 활황기는 겨울로 밀려날 가능성이 있지만, 일부는 일자리의 이동이나 주요한 인생 변화에 따라 주택 매매를 지속하고 있다.”고 말했습니다. "잠재적인 주택 판매자와 구매자가 단순히 손을 씻고 시장에서 완전히 철수할 가능성은 희박합니다."

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